Od 1 września 2026 r.
The Story
w gminach bez planu miejscowego decyzje o warunkach zabudowy opierają się na nowych planach ogólnych i obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) -- stare studia uwarunkowań straciły ważność 31 sierpnia.
Why It Matters
Firma budowlana albo deweloper planujący inwestycję na działce bez planu miejscowego musi teraz sprawdzić, czy gmina w ogóle uchwaliła plan ogólny -- bez niego urząd nie wyda nowej decyzji WZ, więc proces staje w miejscu. Sama lokalizacja w OUZ niczego nie gwarantuje: trzeba jeszcze spełnić warunki dostępu do drogi, uzbrojenia terenu i sąsiedztwa zabudowy. Dotyczy to również małych budynków do 70 m2 realizowanych na zgłoszenie.
What To Do About It
Przed zakupem działki albo złożeniem wniosku o WZ sprawdź w BIP gminy, czy plan ogólny został uchwalony i czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy -- brak planu w danej gminie oznacza wstrzymanie nowych decyzji WZ do jego przyjęcia, więc licz się z opóźnieniem inwestycji, nie tylko z formalnością do odhaczenia.
